Thiết kế kỹ thuật
Một căn nhà đẹp là căn nhà thỏa mãn yêu cầu về thẫm mỹ nhưng vẫn phù hợp sở thích và mong muốn của từng gia đình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế kiến trúc và nội thất, Kiến Phát sẽ giúp bạn “vẽ” nên ngôi nhà đẹp như mơ ước!
Thiết kế kiến trúc nhà là khâu đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Một thiết kế kiến trúc đẹp phải hội tụ đủ các yếu tố về thông thoáng, ánh sáng, âm thanh, phong thủy, công năng khi sử dụng, độ bền và trên hết là tính thẩm mỹ thể hiện phong cách sống của gia chủ.
Làm sao để thiết kế một ngôi nhà sang trọng, đẹp mắt cả ở bên trong lẫn bên ngoài, đầy đủ các phòng trong một diện tích có sẵn và không bị thừa không gian nhưng vẫn phù hợp với phong thủy từ vị trí cổng ra vào, cửa nhà, cửa chính, phòng khách, nhà ăn, phòng ngủ... Đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm tại Kiến Phát sẽ giúp khách hàng tính toán kỹ lưỡng để vẽ nên 1 bản vẽ hoàn chỉnh.
Việc chuẩn bị hồ sơ thiết kế đầy đủ là việc thiết yếu và rất cần thiết trước khi xây dựng một căn nhà. Một bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc.
- Bản vẽ thiết kế kết cấu.
- Bản vẽ thiết kế điện nước.
- Bản vẽ thiết kế nội thất, ngoại thất (nếu có).
Dựa trên ý tưởng cũng như nhu cầu sử dụng của cả gia đình, Kiến Phát sẽ phác họa được ngôi nhà trong mơ một cách nhanh nhất với đầy đủ các bản vẽ cần thiết.
- Với bản vẽ thiết kế kiến trúc: Khách hàng sẽ hình dung trước được cách bố trí phòng ốc cho ngôi nhà mình
- Bản vẽ thiết kế kết cấu: Kỹ sư sẽ tính toán tải trọng, sắt thép để đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ nhà.
- Bản vẽ thiết kế điện nước: Giúp ta tính toán khối lượng nước cấp, nước thoát tránh trường hợp cấp thiếu nước, hoặc hệ thống nước thải chảy không kịp.
- Bản vẽ thiết kế nội, ngoại thất: Đây là bản vẽ quan trọng quyết định mức độ đẹp xấu cũng như không gian tiện nghi của ngôi nhà
Ngôi nhà với mỗi chúng ta không chỉ là nơi để để che mưa, che nắng mà quan trọng hơn đó là nơi mình thư giản và tận hưởng cuộc sống mỗi ngày. Hãy để Kiến Phát giúp vẽ nên một không gian sống đúng nghĩa!
Gọi để nhận tư vấn:
0907.875.528
- Phối cảnh 3D mặt tiền chính.
- Mặt bằng kích thước kiến trúc.
- Mặt bằng bố trí vật dụng.
- Mặt đứng.
- Mặt cắt.
- Bảng vẽ thống kê cửa.
- Bảng vẽ chi tiết: Nhà vệ sinh, Cầu thang, lan can.
- Mặt bằng trần.
- Mặt bằng định vị tim cọc (Nếu có)
- Mặt bằng lưới cột.
- Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng.
- Chi tiết móng, dầm móng & bó móng.
- Mặt bằng kết cấu dầm sàn các tầng.
- Bảng vẽ chi tiết dầm sàn.
- Bảng vẽ chi tiết cầu thang.
- Sơ đồ hệ thống điện.
- Mặt bằng bố trí ổ cắm điện, Tivi, Internet và cung cấp nguồn các tầng.
- Mặt bằng chiếu sáng các tầng.
- Mặt bằng bố trí đèn trang trí.
- Sơ đồ hệ thống cấp, thoát nước.
- Mặt bằng cấp nước các tầng.
- Mặt bằng thoát nước sinh hoạt, nước mưa các tầng.
- Chi tiết lắp đặt.
- Hồ sơ dự toán phần thô và nhân công hòa thiện.
- Hồ sơ dự toán vật tư hoàn thiện.
Thiết kế nội thất
- Bản vẽ phối cảnh 3D trang trí nội thất (không gian lớn hơn 12 m2)
- Bản vẽ triển khai trang trí nội thất.
- Thiết kế ý tưởng
- Thiết kế phối cảnh nội thất các phòng. Mỗi phòng cung cấp 2 phối cảnh nội thất
- Tư vấn lựa chọn vật liệu hoàn thiện cho toàn bộ nội thất
- Tư vấn lựa chọn màu sơn, mẫu gạch ốp lát
- Tư vấn lựa chọn thiết bị bếp, thiết bị WC
- Tư vấn lựa chọn mẫu đèn trang trí
- Thiết kế bản vẽ thi công các phòng được lựa chọn.
- Duyệt mẫu và giám sát hoàn thiện theo giai đoạn thi công đảm bảo đúng ý tưởng thiết kế nội thất
Xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là tiền đề để bạn có được ngôi nhà đẹp vững chắc và an toàn, vì vậy khi thi công phần thô có sự tính toán bài bản theo kế hoạch, thi công có độ chính xác, kỹ lưỡng càng cao thì khi vào phần hoàn thiện sẽ nhanh và tiết kiệm chi phí đáng kể.
Xây dựng phần thô bao gồm làm móng, kết cấu bể ngầm, phần khung (cột, dầm, sàn), cầu thang, mái, lan can, xây, tô, chống thấm, cán nền, đi đường ống điện âm tường (chưa rút dây), đi đường ống nước âm tường,...
Phần thô trong xây dựng đối với một ngôi nhà ở thông thường diễn ra theo trình tự như sau:
Phần móng: Chuẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, côp pha, đổ bê tông cổ cột ( nếu có ), gia công lắp dựng cốt thép côp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái ( nếu có ). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.
Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 70 - 100 m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
Đối với công trình góc mặt tiền, công trình nhà trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 7 tầng), công trình biệt thự,... tư vấn và báo giá trực tiếp tùy theo quy mô cụ thể.
Vật liệu xây dựng
- VIỆT NHẬT
- POMINA
- CÁT RỬA HẠT LỚN
- CÁT MI
Cho công tác đổ bê tông.
Cho công tác xây tô.
- TÁM QUỲNH
- QUỐC TOÀN
- THÀNH TÂM
Kích thước chuẩn 8x8x18
- INSEE
- HÀ TIÊN
- Xi măng xây tô M75
Cho công tác bê tông.
Cho công tác xây tô.
Tương đương: 01 bao xi măng bằng 10 thùng cát.
- 10mm x 20mm
- 40mm x 60mm
Cho công tác bê tông.
Cho công tác lăm le móng.
- Bê tông thương phẩm chỉ sử dụng khi điều kiện mặt bằng tốt
- Mác bê tông theo thiết kế Mác 250 với tỷ lệ 1 xi/4 cát/ đá.
- Ống PVC sử dụng thoát nước lạnh
- Ống PPR sử dụng cấp nước lạnh.
- Chiều dày lớp bảo vệ 20mm, 25mm, 38mm.
- Chiều dày lớp bảo vệ 25mm, 30mm.
- Chiều dày lớp bảo vệ 15mm, 20mm.
- SINO
- MPE
Ống ruột gà thả trần thạch cao.
- VEGA
Ống cứng âm sàn, dầm BTCT và tường gạch.
- Cáp điện 7 lõi ruột đồng. Mã hiệu CV.
- Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
- Cáp chuyên dụng chuẩn AMP cat5
- KOVA CT 11A
- SIKA LATEX
- SINO
- THÁI LAN
- HOA SEN
Trường hợp công trình có mái ngói hoặc mái Tole.
Mô tả phần thô (Bao gồm nhân công & vật tư)
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc - cừ gia cố móng).
- Đổ bê tông lót đá 4x6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng... tránh hiện tượng sụt lún sau này).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm - đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm).
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit...)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng - nếu có (Không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện ba pha, điện thang máy).
- Thi công lợp mái ngói, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
Nhân công hoàn thiện
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám...). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác...). (Thi công hai lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí - không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
- Bảo vệ công trình.
Phương pháp tính diện tích
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
|---|---|
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3m so với Code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7m so với Code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0m so với Code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với Code vỉa hè | 250% diện tích |
| ĐỐI VỚI HẦM CÓ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG < 80M2 | hệ số như trên +20% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc | 30% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè hoặc móng 2 phương | 60% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che. (Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3, ... Sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau. (Sân thượng không mái che, sân phơi...) | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng. | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) - tính theo mặt nghiêng. | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp - Tính theo mặt nghiêng) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau. (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính) | 70% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 | 100% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 | 50% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Biện pháp và tiến độ thi công
THỜI GIAN THI CÔNG
- TỔNG DIỆN TÍCH SÀN 200 - 400m2 (Quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố) → 3,5 - 5 tháng
- PHẦN MÓNG → 08 - 12 ngày
- PHẦN SÀN → 08 - 12 ngày/sàn
Ghi chú:
- Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư).
- Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.
Ví dụ công trình (Quy mô công trình 200m2 - 400m2)
CÔNG TÁC CHUẨN BỊ - TRẮC ĐẠC (Thực hiện trong thời gian 02 - 04 ngày)
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
- Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao, mặt bằng, xác định ngày khởi công.
Lưu ý:
- Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).
CÔNG TÁC ĐÀO ĐẤT, BÊ TÔNG LÓT, THI CÔNG MÓNG, ĐÀ KIỀNG, CỔ CỘT SÀN TẦNG TRỆT (Thực hiện trong thời gian 08 - 12 ngày)
- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
- Đổ bê tông lót móng đá 4x6, MAC 100.
- Lắp dựng ván khuôn móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
Lưu ý:
- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
- Kiểm tra thật kỹ địa chính móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
- Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.
CÔNG TÁC LẮP DỰNG COFFA, CỐT THÉP, THI CÔNG BÊ TÔNG CÁC CỘT, DẦM, SÀN (Thực hiện trong thời gian 07 - 10 ngày/sàn).
- Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột.
- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
- Lắp dựng coffa dầm, sau đó lắp dựng coffa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Lập biên bản nghiệm thu.
Lưu ý:
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô hai vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường...)
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái...
- Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh).
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước.
- Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
- Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.
CÔNG TÁC XÂY (Thực hiện trong thời gian 10 - 15 ngày).
- Sau khi tháo dàn giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây - nếu có.
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện...
Lưu ý:
- Kiểm tra kích thước cửa - trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
- Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc...)
- Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.
CÔNG TÁC TÔ TRÁT (Thiện hiện trong thời gian 10 - 15 ngày).
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
- Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi tô xong.
CÔNG TÁC HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH (Thực hiện trong thời gian 20 - 30 ngày).
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp một toàn bộ công trình.
- Thi công đá granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet...
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện ...
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
Xây dựng hoàn thiện
| HẠNG MỤC | GÓI A | GÓI B | GÓI C | GHI CHÚ |
|---|---|---|---|---|
| GẠCH ỐP LÁT (Mẫu do chủ đầu tư tùy chọn) | ||||
| Gạch nền các tầng (Bạch Mã, Viglacera, Taca, Taicera, ...). (Chủ đầu tư tự chọn mẫu gạch). | Gạch 600x600 mờ | Gạch 600x600. Gạch bóng kính 2 da. | Gạch 600x600. Gạch bóng kính toàn phần (Vietceramic, Đồng Tâm, Bạch Mã, Trường Thịnh,...) | Len gạch 120x600 cắt từ gạch nền |
| Gạch nền sân thượng, sân trước - sau (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera...) | Gạch 400x400 mờ | Gạch 600x600 mờ | Gạch 600x600. Gạch bóng kính toàn phần (Vietceramic, Đồng Tâm, Bạch Mã, Trường Thịnh,...) | Không bao gồm gạch mái. |
| Gạch nền WC (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera...) | Gạch ốp theo mẫu | Gạch ốp theo mẫu | Gạch 600x600. Gạch bóng kính toàn phần (Vietceramic, Đồng Tâm, Bạch Mã, Trường Thịnh,...) | |
| Gạch ốp tường WC (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera...) | Gạch ốp theo mẫu. Ốp cao < 2.7m. Không bao gồm len. | Gạch ốp theo mẫu. Ốp cao < 2.7m. Không bao gồm len. | Gạch ốp theo mẫu. Ốp cao < 2.6m. Không bao gồm len. | |
| Keo chà ron | Keo chà ron Weber | Keo chà ron Weber | Keo chà ron Weber | Khoán gọn cho công trình. |
| Đá trang trí khác (mặt tiền, sân vườn) | Không bao gồm | Chủ đầu tư chọn nhà cung cấp. Khối lượng ≤ 10m2 | Chủ đầu tư chọn nhà cung cấp. Khối lượng ≤ 15m2 | Phần trang trí không từ tiền |
| SƠN NƯỚC | ||||
| Sơn nước ngoài trời (2 lớp matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ) | Sơn Maxilite/Expo. Bột trét Việt Mỹ, Việt Mỹ ngoài trời. Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám. | Sơn Spec/Nippon. Bột trét Expo, Expo ngoài trời. Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám. | Sơn Dulux/Joton. Bột trét Dulux/Joton, Joton ngoài trời. Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám. | Khoán gọn cho công trình |
| Sơn nước trong nhà (2 lớp matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ) | Sơn Maxilite/Expo. Bột trét Việt Mỹ, Việt Mỹ ngoài trời. Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám. | Sơn Spec/Nippon. Bột trét Expo, Expo ngoài trời. Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám. | Sơn Dulux/Joton. Bột trét Dulux/Joton, Joton ngoài trời. Phụ kiện sơn nước: rulo, cọ, giấy nhám. | Khoán gọn cho công trình |
| CỬA ĐI - CỬA SỔ | ||||
| Cửa đi các phòng | Cửa Nhôm hệ 1000. Sơn tĩnh điện, kính 5 ly (hoặc cửa nhựa ĐL). | Cửa Gỗ Công Nghiệp HDF sơn màu. | Cửa Gỗ Căm Xe, cánh dày 3.8cm, chỉ chìm. | Bao gồm nhân công lắp đặt cửa |
| Cửa đi WC | Cửa Nhôm hệ 1000. Sơn tĩnh điện, kính 8 ly (hoặc cửa nhựa ĐL). | Cửa nhôm Tungshin sơn tĩnh điện, kính 8 ly, hệ 1000 (hoặc cửa nhựa ĐL) | Cửa Gỗ Căm Xe, cánh dày 3.8cm, chỉ chìm. | Bao gồm nhân công lắp đặt cửa |
| Cửa mặt tiền chính (Mặt tiền, ban công, sân thượng, sân sau...) | Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm. Sơn dầu, kính 8 ly. | Cửa nhựa lõi thép gia cường 1.2mm thanh Shide hiệu Sparlee, kinh CL 8 ly, màu trắng, phụ kiện GQ. | Cửa nhôm Xinfa dày 2mm, kính cường lực 8mm màu xám ghi hoặc màu trắng. PKKL. | Bao gồm nhân công lắp đặt cửa |
| Cửa sổ mặt tiền chính (Mặt tiền, ban công, sân thượng, sân sau...) | Cửa sắt mạ kẽm dày 1.4mm. Sơn dầu, kính 8 ly. | Cửa nhựa lõi thép gia cường 1.2mm thanh Shide hiệu Sparlee, kinh CL 8 ly, màu trắng, phụ kiện GQ. | Cửa nhôm Xinfa dày 2mm, kính cường lực 8mm màu xám ghi hoặc màu trắng. PKKL. | Bao gồm nhân công lắp đặt cửa |
| Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (Chỉ bao gồm hệ thống cửa mặt tiền) | Sắt hộp 20x20x1.0mm sơn dầu, mẫu đơn giản. | Sắt hộp 20x20x1.0mm mạ kẽm, sơn dầu, mẫu chỉ định. | Sắt hộp 25x25x1.0mm mạ kẽm, sơn dầu, mẫu chỉ định. | Các loại cửa sắt đã bao gồm nhân công và sơn dầu (Expo) |
| Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công, sân thượng | Khóa tay nắm tròn | Khóa tay gạt | Khóa tay gạt cao cấp | Các hệ cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa |
| Khóa cửa WC | Khóa tay nắm tròn | Khóa tay gạt | Khóa tay gạt | Các hệ cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa |
| Khóa cửa cổng | Không bao gồm | Chủ đầu tư chọn nhà cung cấp | Chủ đầu tư chọn nhà cung cấp | Các hệ cửa nhựa lõi thép không cung cấp ổ khóa |
| CẦU THANG | ||||
| Lan can cầu thang | Lan can Sắt hộp 14x14x1.0mm, mẫu đơn giản | Lan can Sắt hộp 20x20x1.0mm, mẫu chỉ định | Lan can kính cường lực 10 ly, trụ inox 304 | Bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
| Tay vịn cầu thang | Tay vịn gỗ xoan đào D50 | Tay vịn gỗ căm xe 60x80 | Tay vịn gỗ căm xe 60x80 | Bao gồm nhân công và vật tư sơn dầu (Expo) |
| Trụ cầu thang | Không bao gồm | Không bao gồm | Gỗ căm xe | |
| ĐÁ GRANITE (Mẫu do chủ đầu tư chọn) | ||||
| Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà | Đá Xanh Đen Campuchia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai | Đá Xanh Đen Campuchia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai | Nhân công và lắp đặt trong phần thô |
| Đá granite tam cấp (nếu có) | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà | Đá Xanh Đen Campuchia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo | Nhân công và lắp đặt trong phần thô |
| Đá granite ngạch cửa | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà | Đá Xanh Đen Campuchia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo | Nhân công và lắp đặt trong phần thô |
| Đá granite mặt tiền tầng trệt | Đá Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà | Đá Xanh Đen Campuchia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai | Đá Marble, Kim Sa Trung, Nhân Tạo | Nhân công và lắp đặt trong phần thô |
| THIẾT BỊ ĐIỆN (Mẫu do chủ đầu tư chọn) | ||||
| Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng (loại 4 đường) tủ hộp nhựa cao cấp | SINO | SINO | SINO | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| MCB, công tắc, ổ cắm | SINO. Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm. | PANASONIC WIDE màu trắng. Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm. | PANASONIC WIDE màu trắng. Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm. | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp | SINO. Mỗi phòng 1 cái. | PANASONIC WIDE màu trắng. Mỗi phòng 1 cái. | PANASONIC WIDE màu trắng. Mỗi phòng 1 cái. | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Đèn thắp sáng trong phòng, ngoài sân | Đèn máng đôi 1.2m. Philips 1 bóng, mỗi phòng 1 cái (hoặc tương đương 4 bóng đèn led tròn). | Đèn máng đôi 1.2m. Philips 1 bóng, mỗi phòng 4 cái (hoặc tương đương 8 bóng đèn led tròn). | Đèn máng đôi 1.2m. Philips 1 bóng, mỗi phòng 6 cái (hoặc tương đương 10 bóng đèn led tròn). | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Quạt hút WC | Không bao gồm | Mỗi WC 1 cái | Mỗi WC 1 cái | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Đèn vệ sinh | Đèn mâm ốp trần, mỗi WC 1 cái. | Đèn mâm ốp trần, mỗi WC 1 cái. | Đèn mâm ốp trần, mỗi WC 1 cái. | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Đèn cầu thang | Mỗi tầng 1 cái | Mỗi tầng 1 cái | Mỗi tầng 1 cái | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Đèn ban công | Mỗi tầng 1 cái | Mỗi tầng 1 cái | Mỗi tầng 1 cái | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| Đèn hắt trang trí trần thạch cao | không bao gồm | Mỗi phòng 4 bóng 1.2m (hoặc 15m led dây) | Mỗi phòng 6 bóng 1.2m (hoặc 20m led dây) | Nhân công lắp đặt trong phần thô |
| THIẾT BỊ VỆ SINH - NƯỚC (Mẫu do chủ đầu tư chọn) | ||||
| Bàn cầu | Inax, Viglacera, Caesar | Inax, Viglacera, Caesar | Inax, Toto, American Standard... | 1 cái/1WC |
| Lavabo + Bộ xả | Inax, Viglacera, Caesar | Inax, Viglacera, Caesar | Inax, Toto, American Standard... | 1 cái/1WC |
| Vòi xả lavabo | Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Javic... | Vòi nóng lạnh Viglacera, Caesar, Luxta... | Vòi nóng lạnh Inax, Viglacera, Caesar | 1 cái/1WC |
| Vòi xả sen WC (nóng lạnh) | Viglacera, Caesar, Javic... | Viglacera, Caesar, Luxta... | Inax, Viglacera, Caesar | 1 cái/1WC |
| Vòi xịt WC | Viglacera, Caesar, Javic... | Viglacera, Caesar, Luxta... | Inax, Viglacera, Caesar | 1 cái/1WC |
| Vòi sân thượng, ban công, sân | Viglacera, Caesar, Javic... | Viglacera, Caesar, Luxta... | Inax, Viglacera, Caesar | 1 cái/ 1 khu vực |
| Các phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ xà bông,...) | --- | --- | --- | 1 cái/1WC |
| Phễu thu sàn | Inox chống hôi | Inox chống hôi | Inox chống hôi | |
| Cầu chắn rác | Inox | Inox | Inox | |
| Chậu rửa chén | Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic,... | Đại Thành, Luxta, Eurowin... | Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic,... | |
| Vòi rửa chén | Đại Thành, Luxta, Eurowin... | Đại Thành, Luxta, Eurowin... | Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic,... | |
| Bồn nước inox | Tân Á Đại Thành 1000 lít | Tân Á Đại Thành 1500 lít. Bao gồm phụ kiện lắp đặt. | Tân Á Đại Thành 2000 lít. Bao gồm phụ kiện lắp đặt. | |
| Chân sắt nâng bồn nước | Sắt V5 dày 5mm | Sắt V5 dày 5mm | Sắt V5 dày 5mm | |
| Máy bơm nước | Panasonic - 200W | Panasonic - 200W | Panasonic - 200W | |
| Hệ thống ống nước nóng | Ống Vesbo, theo thiết kế. | Ống Vesbo, theo thiết kế. | Ống Vesbo, theo thiết kế. | |
| Máy nước nóng năng lượng mặt trời | Tân Á Đại Thành, Hướng Dương 130L | Tân Á Đại Thành, Hướng Dương 150L | Tân Á Đại Thành, Hướng Dương 180L | |
| Ống đồng máy lạnh | Ống Thái Lan 7gem. Khối lượng ≤ 30m | Ống Thái Lan 7gem. Khối lượng ≤ 50m | Ống Thái Lan 7gem. Khối lượng ≤ 80m | |
| HẠNG MỤC KHÁC | ||||
| Thạch cao trang trí | Khối lượng ≤ 100m2 (Khung M29 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường) | Khối lượng theo thiết kế (Khung TK4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc dày 9mm) | Khối lượng theo thiết kế (Khung Alpha 4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc dày 9mm) | Nhân công và vật tư |
| Đèn chùm nhà bếp | Chưa bao gồm | Chưa bao gồm | Đèn trang trí | |
| Lan can ban công | Lan can sắt hộp, mẫu đơn giản | Lan can sắt hộp theo mẫu | Lan can kính cường lực 10 ly, trụ Inox 304 | Nhân công và vật tư |
| Tay vịn lan can ban công | Lan can sắt hộp, mẫu đơn giản | Lan can sắt hộp theo mẫu | Tay vịn Inox | Nhân công và vật tư |
| Cửa cổng | Cửa sắt sơn dầu, mẫu đơn giản | Cửa sắt sơn dầu, theo mẫu | Cửa sắt sơn dầu, theo mẫu | Nhân công và vật tư |
| Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, lỗ thông tầng | Sắt hộp 20x20x1.0mm sơn dầu. | Sắt hộp 20x20x1.2mm sơn dầu. | Sắt hộp 25x25x1.2mm sơn dầu. | Nhân công và vật tư |
| Tấm lợp kính cường lực 8 ly | Tấm lợp kính cường lực 8 ly | Tấm lợp kính cường lực 10 ly | Nhân công và vật tư | |
Sửa chữa nhà
Kiến Phát nhận thực hiện từ A đến Z các nhu cầu sửa chữa nhà ở, nhà phố, biệt thự, văn phòng công ty,... Cụ thể những công việc đó là:
- Thiết kế, thi công lại trí nội – ngoại thất công trình;
- Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng;
- Cơi nới, mở rộng, thêm tầng, thêm phòng, xây hầm...;
- Xử lý chống thấm, chống dột, chống lún, chống nứt cho nhà ở;
- Xây tường ngăn, dựng vách ngăn, xây trần thạch cao;
- Trang trí, làm mới, quét vôi, sơn sửa lại tường;
- Thiết kế, lắp đặt cửa sắt, cửa cuốn, cửa kính;
- Cải tạo, sửa chữa hệ thống điện, nước, điều hòa...
- Sửa chữa lại công trình cho hợp phong thủy;
- Sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của khách hàng
QUY TRÌNH DỊCH VỤ TẠI KIẾN PHÁT
- Bước 1: Tư vấn báo giá
- Bước 2: Ký hợp đồng và tiếp nhận nhu cầu thiết kế
- Bước 3: Lên phương án thiết kế và hiệu chỉnh theo yêu cầu
- Bước 4: Thực hiện bản vẽ chi tiết
- Bước 5: Bàn giao hồ sơ thiết kế
- Bước 6: Theo sát công trình thi công để đảm bảo thiết kế được triển khai đúng bản vẽ
Vì sao chọn Kiến Phát
- Đội ngũ kiến trúc sư lành nghề.
- Khách hàng sẽ được tư vấn tận tình đến từng chi tiết nhỏ nhất.
- Đơn giá thiết kế cực tốt so với mặt bằng chung của thị trường.
- Luôn cam kết đúng thời gian và hỗ trợ khách hàng tối đa.
- Công trình được bảo hành lâu dài.
TẬN TÂM VÀ LUÔN ĐẶT CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM LÊN HÀNG ĐẦU LÀ LỜI CAM KẾT CỦA ĐỘI NGŨ KIẾN PHÁT
Liên hệ