DỊCH VỤ XÂY NHÀ PHẦN THÔUY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, xây nhà phần thô là lựa chọn được nhiều gia chủ quan tâm nhờ khả năng chủ động chi phí và vật tư hoàn thiện. Vậy xây nhà phần thô là gì, gồm những hạng mục nào, giá bao nhiêu và cần lưu ý điều gì? Hãy cùng Kiến Phát tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng nhà ở, quyết định trực tiếp đến độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của công trình. Đây là hình thức thi công bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và các hạng mục xây dựng cơ bản, tạo nên “bộ khung xương” hoàn chỉnh cho ngôi nhà trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện. Hiểu một cách đầy đủ, xây nhà phần thô không chỉ đơn thuần là việc đổ bê tông hay xây tường, mà là quá trình thi công đồng bộ nhiều hạng mục kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi tay nghề cao, tính chính xác và sự giám sát chặt chẽ.

Phần kết cấu chịu lực trong xây nhà phần thô

Phần kết cấu chịu lực được xem là trái tim của công trình, có nhiệm vụ tiếp nhận và phân bổ toàn bộ tải trọng của ngôi nhà xuống nền đất. Các hạng mục chính bao gồm:

• Móng nhà: có thể là móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc móng bè, tùy theo quy mô công trình và điều kiện địa chất. Móng quyết định khả năng chống lún, chống nứt và độ ổn định lâu dài của ngôi nhà.

• Hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép: tạo nên khung chịu lực chính, giúp công trình đứng vững trước tác động của tải trọng sử dụng, gió bão và các yếu tố môi trường.

• Cầu thang bê tông cốt thép: vừa là kết cấu giao thông đứng, vừa góp phần tăng độ cứng tổng thể cho ngôi nhà.

Nếu phần kết cấu chịu lực được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiêu chuẩn, công trình sẽ hạn chế tối đa các vấn đề như nứt tường, võng sàn, lún móng trong quá trình sử dụng lâu dài.

Phần xây dựng cơ bản trong xây nhà phần thô

Bên cạnh kết cấu chịu lực, xây nhà phần thô còn bao gồm các hạng mục xây dựng cơ bản nhằm hoàn thiện hình dáng tổng thể của ngôi nhà:

• Xây tường bao và tường ngăn bằng gạch theo đúng bản vẽ thiết kế

• Tô trát tường trong và ngoài, tạo bề mặt phẳng, chắc chắn để chuẩn bị cho công đoạn hoàn thiện

• Đổ mái bê tông cốt thép hoặc thi công kết cấu mái theo thiết kế

Sau khi hoàn thành các hạng mục này, ngôi nhà đã định hình rõ ràng về quy mô, không gian, cao độ và công năng sử dụng.

Hệ thống kỹ thuật âm tường trong giai đoạn phần thô

Một điểm quan trọng nhưng thường bị nhiều gia chủ bỏ qua là hệ thống kỹ thuật âm tường, vốn được triển khai song song trong quá trình xây nhà phần thô, bao gồm:

• Hệ thống điện âm tường, âm sàn

• Hệ thống cấp thoát nước, ống chờ thiết bị vệ sinh

• Hộp kỹ thuật, hố ga, bể nước, bể phốt

Việc thi công hệ thống kỹ thuật ngay từ giai đoạn phần thô giúp đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và thuận tiện khi lắp đặt thiết bị ở giai đoạn hoàn thiện, đồng thời hạn chế đục phá, sửa chữa về sau.

Ý nghĩa của xây nhà phần thô đối với toàn bộ công trình

Có thể nói, xây nhà phần thô là nền tảng quyết định chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Một công trình có phần thô tốt sẽ giúp:

• Tăng tuổi thọ và độ bền vững của ngôi nhà

• Giảm chi phí bảo trì, sửa chữa trong tương lai

• Thuận lợi cho việc hoàn thiện, trang trí nội thất

• Đảm bảo an toàn cho người sử dụng

Ngược lại, nếu phần thô thi công kém chất lượng, dù hoàn thiện có đẹp đến đâu cũng khó khắc phục được các lỗi kết cấu tiềm ẩn.

Xây nhà phần thô – bước đệm cho giai đoạn hoàn thiện

Sau khi hoàn tất xây nhà phần thô, công trình được bàn giao ở trạng thái khung sườn hoàn chỉnh, cho phép gia chủ chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, nội thất… theo nhu cầu, gu thẩm mỹ và khả năng tài chính.

Chính vì vậy, xây nhà phần thô được xem là bước đệm quan trọng, tạo tiền đề vững chắc để ngôi nhà đạt được cả hai yếu tố: bền vững về kết cấu và đẹp về thẩm mỹ trong giai đoạn hoàn thiện sau này.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây nhà phần thô

Ưu điểm xây nhà phần thô

• Chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích và ngân sách

• Kiểm soát chi phí tốt hơn so với xây nhà trọn gói

• Phù hợp với gia chủ có thời gian giám sát

• Linh hoạt thay đổi thiết kế nội thất khi cần

Nhược điểm xây nhà phần thô

• Gia chủ cần tốn thời gian quản lý phần hoàn thiện

• Dễ phát sinh chi phí nếu không có kế hoạch rõ ràng

• Cần kiến thức cơ bản về xây dựng để tránh sai sót

Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín như Kiến Phát sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro.

Bảng giá xây nhà phần thô tại Kiến Phát

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí xây dựng và quy mô công trình.

Đơn giá tại Kiến Phát đã bao gồm: Nhân công trọn gói; vật tư phần thô (xi măng, cát, đá, thép, bê tông…); cốp pha, giàn giáo, an toàn lao động.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết gia chủ khi bắt đầu kế hoạch xây dựng nhà ở. Trên thực tế, không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình, bởi chi phí xây nhà phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, từ quy mô, thiết kế cho đến điều kiện thi công thực tế. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, tránh phát sinh chi phí và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp nhất.

Diện tích xây dựng và quy mô công trình

Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên và ảnh hưởng lớn nhất đến giá xây nhà phần thô. Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao do khối lượng vật tư và nhân công tăng lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đơn giá trên mỗi mét vuông không phải lúc nào cũng tăng theo diện tích. Với những công trình có diện tích lớn, nhà thầu thường tối ưu được nhân công, cốp pha và vật tư, nên đơn giá/m² có thể thấp hơn so với nhà có diện tích nhỏ, hẹp.

Ngoài ra, số tầng xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phần thô. Nhà càng nhiều tầng thì: Kết cấu chịu lực càng phức tạp; Khối lượng thép, bê tông tăng; chi phí nhân công và thời gian thi công kéo dài. Do đó, nhà phố 3–4 tầng thường có chi phí phần thô cao hơn đáng kể so với nhà cấp 4 cùng diện tích đất.

Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của thiết kế

Phong cách kiến trúc là yếu tố tác động mạnh đến giá xây nhà phần thô nhưng thường bị nhiều gia chủ đánh giá thấp.

• Nhà phố hiện đại: thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí, kết cấu gọn gàng nên chi phí phần thô thường thấp hơn.

• Nhà tân cổ điển, cổ điển: nhiều chi tiết phào chỉ, ban công cong, mái vòm, cột trang trí… làm tăng khối lượng thi công và thời gian hoàn thiện phần thô.

Ngoài phong cách, mức độ phức tạp của bản vẽ kết cấu cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Các công trình có kết cấu vượt nhịp lớn, sàn lệch tầng, hình khối phức tạp, nhiều ban công, ô văng sẽ đòi hỏi kỹ thuật cao, nhiều thép hơn, từ đó làm tăng giá xây nhà phần thô.

Điều kiện địa chất và giải pháp móng

Điều kiện địa chất nền đất là yếu tố mang tính “ẩn số” nhưng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí phần thô.

• Nền đất tốt, đất cứng: có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng, chi phí thấp.

• Nền đất yếu, đất bùn, đất san lấp: bắt buộc phải gia cố móng bằng móng cọc bê tông cốt thép, móng bè hoặc cọc khoan nhồi, làm tăng chi phí đáng kể.

Chi phí móng có thể chiếm 20–30% tổng giá xây nhà phần thô, thậm chí cao hơn với những khu vực địa chất phức tạp. Vì vậy, khảo sát địa chất kỹ lưỡng ngay từ đầu là cách hiệu quả để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Vị trí xây dựng và điều kiện thi công thực tế

Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô thông qua các yếu tố như vận chuyển vật tư, tổ chức thi công và an toàn lao động.

• Nhà trong hẻm nhỏ, hẻm sâu: xe vật tư khó tiếp cận, phải trung chuyển thủ công, chi phí nhân công tăng.

• Khu vực đông dân cư: hạn chế thời gian thi công, yêu cầu che chắn, bảo vệ công trình lân cận.

• Nhà mặt tiền đường lớn: thuận tiện thi công nhưng chi phí đảm bảo an toàn, rào chắn có thể cao hơn.

Ngoài ra, những công trình xây chen, sát nhà bên cạnh thường phải thi công cẩn trọng, gia cố tạm thời, làm tăng chi phí phần thô.

Chủng loại vật tư phần thô sử dụng

Giá xây nhà phần thô phụ thuộc rất lớn vào chủng loại và chất lượng vật tư mà nhà thầu cam kết sử dụng, bao gồm: Thép xây dựng (Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát…); Xi măng (Hà Tiên, Holcim, Insee…); Cát, đá, bê tông thương phẩm. Việc sử dụng vật tư chất lượng cao giúp công trình bền vững hơn nhưng đồng thời cũng làm tăng đơn giá phần thô. Ngược lại, vật tư kém chất lượng có thể giảm chi phí ban đầu nhưng tiềm ẩn rủi ro lớn về sau. Do đó, gia chủ nên ưu tiên báo giá chi tiết kèm danh mục vật tư rõ ràng để so sánh chính xác giữa các nhà thầu.

Thời điểm và tiến độ thi công

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá xây nhà phần thô.

• Mùa cao điểm xây dựng (sau Tết, mùa khô): giá nhân công và vật tư thường tăng.

• Mùa mưa: tiến độ kéo dài, phát sinh chi phí che chắn, bảo quản vật tư.

Bên cạnh đó, yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thi công cũng khiến chi phí phần thô tăng do phải tăng ca, bổ sung nhân công.

Năng lực và uy tín của nhà thầu xây dựng

Nhà thầu có đội ngũ kỹ sư giỏi, quy trình quản lý chuyên nghiệp, bảo hành rõ ràng thường có đơn giá cao hơn so với các đội thợ nhỏ lẻ. Tuy nhiên, đổi lại gia chủ nhận được:

• Chất lượng thi công đảm bảo

• Hạn chế tối đa sai sót kết cấu

• Ít phát sinh chi phí

Về lâu dài, lựa chọn nhà thầu uy tín giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì cho ngôi nhà. Giá xây nhà phần thô chịu tác động bởi nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, điều kiện địa chất, vị trí xây dựng, vật tư, thời điểm thi công và năng lực nhà thầu. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ lập kế hoạch xây dựng hiệu quả, dự trù ngân sách chính xác và tránh rủi ro phát sinh không mong muốn.

Các hạng mục trong xây dựng phần thô

Trong quá trình xây nhà, xây dựng phần thô được xem là giai đoạn cốt lõi, tạo nên kết cấu chịu lực và hình khối cơ bản cho toàn bộ công trình. Để đảm bảo chất lượng, gia chủ cần hiểu rõ từng hạng mục trong xây dựng phần thô, đặc điểm kỹ thuật cũng như cách thi công đúng chuẩn. Dưới đây là phân tích chi tiết từng hạng mục quan trọng.

Dịch vụ xây nhà phần thô tại Kiến Phát bao gồm đầy đủ các hạng mục sau:

- Phần móng: Móng đơn, móng băng, móng cọc, đà kiềng, giằng móng.

- Phần khung kết cấu: Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, cầu thang bê tông.

- Phần xây tô: Xây tường bao, tường ngăn, tô trát tường trong và ngoài.

- Phần hệ thống kỹ thuật âm tường: Đi ống điện, ống nước âm,hộp kỹ thuật, bể nước, hố ga.

Phân loại các hạng mục trong xây dựng phần thô

Hạng mục móng nhà trong xây dựng phần thô

Móng nhà là hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng phần thô, có nhiệm vụ truyền toàn bộ tải trọng từ công trình xuống nền đất. Móng quyết định khả năng: Chống lún, chống nghiêng và đảm bảo ổn định lâu dài cho ngôi nhà. Các loại móng phổ biến: Móng đơn: dùng cho nhà thấp tầng, nền đất tốt; Móng băng: dùng cho nhà phố nhiều tầng; Móng cọc: dùng cho nền đất yếu; Móng bè: phân bổ tải trọng đều.

Hướng dẫn thi công

• Khảo sát địa chất trước khi thiết kế móng

• Đào móng đúng kích thước, cao độ

• Bố trí thép đúng chủng loại, đúng khoảng cách

• Đổ bê tông liên tục, tránh mạch ngừng

Khung sườn xây nhà phần thô

Khung sườn là bộ xương sống của công trình, bao gồm: Cột bê tông cốt thép, dầm, sàn, cầu thang. Hệ khung sườn quyết định khả năng chịu lực, chống rung và độ bền tổng thể của ngôi nhà.

Hướng dẫn thi công

• Lắp đặt cốt thép đúng bản vẽ kết cấu

• Liên kết thép cột – dầm – sàn đúng kỹ thuật

• Sử dụng cốp pha chắc chắn, kín khít

• Đảm bảo thời gian bảo dưỡng bê tông tiêu chuẩn

Tường trong xây nhà phần thô

Tường trong xây nhà phần thô bao gồm: Tường bao: che chắn, cách nhiệt, cách âm; Tường ngăn: phân chia không gian chức năng. Tường không trực tiếp chịu lực nhưng ảnh hưởng lớn đến: thẩm mỹ, cách âm, cách nhiệt, khả năng chống thấm.

Hướng dẫn thi công

• Xây tường sau khi hoàn thiện khung kết cấu

• Dùng gạch đúng quy cách, ngâm nước trước khi xây

• Xây đúng mạch vữa, liên kết tường với cột bằng thép râu

• Không xây tường quá cao trong một ngày để tránh nứt

Hạng mục sàn nhà trong xây dựng phần thô

Sàn nhà là bộ phận chịu tải sinh hoạt, đồ đạc và con người, đồng thời liên kết các cột và dầm thành một khối thống nhất. Các loại sàn phổ biến: Sàn bê tông cốt thép toàn khối và sàn vượt nhịp (yêu cầu kỹ thuật cao).

Hướng dẫn thi công

• Đặt thép sàn đúng lớp trên – dưới

• Đảm bảo chiều dày sàn theo thiết kế

• Đổ bê tông đều, tránh rỗ tổ ong

• Bảo dưỡng sàn đúng thời gian quy định

Phần mái trong xây dựng phần thô

Mái là hạng mục bảo vệ công trình khỏi tác động trực tiếp của thời tiết như nắng, mưa, gió. Trong xây dựng phần thô, mái thường là: Mái bê tông cốt thép và kết cấu mái để lợp ngói, mái tôn.

Hướng dẫn thi công

• Thi công mái đúng độ dốc thiết kế

• Chống thấm kỹ sàn mái ngay từ đầu

• Đảm bảo thoát nước mưa hiệu quả

• Gia cố kết cấu mái chắc chắn

Hệ thống điện, nước cơ bản trong xây dựng phần thô

Hệ thống điện nước cơ bản được thi công âm tường, âm sàn trong giai đoạn phần thô, gồm: Ống điện, hộp công tắc, ổ cắm; Ống cấp – thoát nước; Hộp kỹ thuật, bể phốt, bể nước.

Hướng dẫn thi công

• Thi công theo bản vẽ ME (điện – nước)

• Dùng ống chất lượng, chịu lực tốt

• Kiểm tra rò rỉ trước khi tô trát

• Định vị chính xác vị trí thiết bị

Mỗi hạng mục trong xây dựng phần thô đều giữ vai trò quan trọng và liên kết chặt chẽ với nhau. Việc hiểu rõ đặc điểm và hướng dẫn thi công từng hạng mục giúp gia chủ:

• Giám sát công trình hiệu quả

• Đảm bảo chất lượng kết cấu

• Hạn chế phát sinh chi phí và rủi ro kỹ thuật

Để xây nhà phần thô đạt chất lượng cao, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và quy trình rõ ràng ngay từ đầu.

Lưu ý khi xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất quyết định độ bền, an toàn và tuổi thọ của công trình. Dù gia chủ có đầu tư mạnh vào phần hoàn thiện hay nội thất cao cấp đến đâu, nếu phần thô thi công không đảm bảo kỹ thuật thì ngôi nhà vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như nứt tường, thấm nước, lún móng, xuống cấp nhanh. Vì vậy, việc nắm rõ những lưu ý khi xây nhà phần thô sẽ giúp gia chủ hạn chế sai sót, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình về lâu dài. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua khi xây nhà phần thô.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có năng lực

Lưu ý đầu tiên và quan trọng nhất khi xây nhà phần thô là chọn đúng nhà thầu. Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo:

• Thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật

• Sử dụng vật tư đúng chủng loại, đúng cam kết

• Có đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên môn cao

• Hạn chế tối đa phát sinh chi phí

Gia chủ không nên chỉ so sánh giá rẻ, bởi đơn giá thấp bất thường thường đi kèm rủi ro về chất lượng. Thay vào đó, hãy ưu tiên các đơn vị có:

• Hồ sơ năng lực rõ ràng

• Công trình thực tế đã thi công

• Hợp đồng minh bạch và bảo hành kết cấu

Khảo sát địa chất và lựa chọn giải pháp móng phù hợp

Khảo sát địa chất là bước nhiều gia chủ bỏ qua để tiết kiệm chi phí, nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng phần thô. Điều kiện nền đất quyết định trực tiếp đến:

• Loại móng sử dụng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)

• Khối lượng thép và bê tông

• Khả năng chống lún, chống nứt về lâu dài

Nếu nền đất yếu nhưng vẫn sử dụng móng không phù hợp, công trình rất dễ xảy ra lún lệch, nứt kết cấu sau vài năm sử dụng. Do đó, khảo sát địa chất kỹ lưỡng ngay từ đầu là lưu ý cực kỳ quan trọng khi xây nhà phần thô.

Bản vẽ thiết kế và kết cấu phải rõ ràng, chi tiết

Một bản vẽ thiết kế đầy đủ và chính xác là “kim chỉ nam” cho quá trình thi công phần thô. Gia chủ cần lưu ý:

• Bản vẽ kiến trúc và kết cấu phải đồng bộ

• Thể hiện rõ kích thước, cao độ, chủng loại vật liệu

• Có bản vẽ chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang

Thi công phần thô khi bản vẽ chưa hoàn chỉnh dễ dẫn đến sai lệch kết cấu, phải đục phá, sửa chữa, gây lãng phí thời gian và chi phí.Kiểm soát chặt chẽ vật tư xây dựng phần thô. Vật tư là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của phần thô. Gia chủ cần lưu ý:

• Thép phải đúng chủng loại, đường kính theo thiết kế

• Xi măng đúng thương hiệu, đúng mác

• Cát, đá đạt tiêu chuẩn xây dựng, không lẫn tạp chất

Ngoài ra, cần kiểm tra khối lượng vật tư nhập vào công trình, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc tráo đổi vật tư. Việc kiểm soát vật tư tốt giúp đảm bảo chất lượng kết cấu và tuổi thọ công trình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công kết cấu

Dù đã chọn nhà thầu uy tín, gia chủ vẫn nên quan tâm đến việc giám sát thi công phần thô, đặc biệt ở các công đoạn quan trọng như: Đổ bê tông móng, dầm, sàn, lắp đặt cốt thép, xây tường, tô trát. Giám sát chặt giúp phát hiện sớm các sai sót như: Thi công sai bản vẽ, bố trí thép không đúng kỹ thuật, bê tông không đảm bảo chất lượng. Việc chỉnh sửa ngay trong quá trình thi công sẽ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với sửa chữa sau này.

Thi công hệ thống điện nước âm tường đúng kỹ thuật

Hệ thống điện nước âm tường được triển khai trong giai đoạn xây nhà phần thô, nếu làm sai sẽ rất khó khắc phục khi hoàn thiện. Gia chủ cần lưu ý:

• Đi ống đúng vị trí, đúng bản vẽ

• Sử dụng ống chất lượng, chống rò rỉ

• Đảm bảo độ dốc thoát nước hợp lý

Một hệ thống kỹ thuật âm tường thi công chuẩn sẽ giúp ngôi nhà an toàn, thẩm mỹ và tiện nghi trong quá trình sử dụng.

Không thay đổi kết cấu trong quá trình thi công

Một sai lầm phổ biến khi xây nhà phần thô là thay đổi kết cấu giữa chừng, ví dụ: Thêm tầng, thay đổi vị trí cột, dầm, mở rộng ban công. Những thay đổi này không chỉ làm phát sinh chi phí mà còn ảnh hưởng đến an toàn kết cấu nếu không được tính toán lại. Do đó, gia chủ cần thống nhất phương án ngay từ đầu và hạn chế tối đa việc điều chỉnh trong quá trình thi công.

Chú ý yếu tố chống thấm ngay từ phần thô

Chống thấm là lưu ý rất quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ. Các vị trí cần chú trọng chống thấm ngay từ phần thô gồm: Sàn mái, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, tường tiếp giáp nhà bên cạnh. Nếu chống thấm không tốt, ngôi nhà dễ gặp tình trạng thấm dột, ẩm mốc, gây khó chịu và tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Quản lý tiến độ và an toàn lao động

Gia chủ cần quan tâm đến tiến độ thi công phần thô để đảm bảo: Công trình hoàn thành đúng kế hoạch và không kéo dài thời gian gây phát sinh chi phí.

Bên cạnh đó, an toàn lao động cũng là lưu ý quan trọng: Có rào chắn, lưới an toàn và đảm bảo an toàn cho công nhân và công trình lân cận.

Xây nhà phần thô là nền tảng quan trọng quyết định chất lượng toàn bộ công trình. Việc nắm rõ những lưu ý khi xây nhà phần thô như lựa chọn nhà thầu uy tín, kiểm soát vật tư, giám sát thi công, chống thấm và quản lý tiến độ sẽ giúp gia chủ xây dựng được ngôi nhà bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí về lâu dài.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô 2026

Cách tính phổ biến hiện nay:

• Móng băng: 50 – 70% diện tích

• Tầng trệt: 100% diện tích

• Các tầng lầu: 100% diện tích

• Mái bê tông cốt thép: 40 – 50%

• Sân thượng: 30 – 50%

Tổng diện tích xây dựng = Tổng các hạng mục quy đổi

Chi tiết như sau:

• Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
• Phần móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích đất.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…:Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
• Mái tôn: Tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: Tính 250% diện tích sàn tầng trệt.

Lưu ý:

• Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 350.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
• Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc. 

Cách tính giá xây nhà phần thô 2026

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Kiến Phát về “Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 4 tầng 5mx20m”.

Thông tin công trình

• Diện tích đất: 5m x 20m

• Quy mô xây dựng: 1 trệt + 3 lầu

• Sân trước: chừa 3m

• Ban công các lầu: 1,2m

• Kết cấu móng: móng cọc

• Mái: mái bê tông cốt thép

• Điều kiện thi công: mặt bằng thuận lợi

- Diện tích xây dựng thực tế mỗi sàn: 5m x (20m – 3m) = 5m x 17m = 85m².

- Phần móng: Móng cọc: tính 40% diện tích trệt, 85m² x 40% = 34m².

- Phần thân nhà: Tầng trệt: 100% x 85m² = 85m²; Lầu 1: 100% x 85m² = 85m²; Lầu 2: 100% x 85m² = 85m²; Lầu 3: 100% x 85m² = 85m². Tổng diện tích sàn:
85m² x 4 tầng = 340m².

- Ban công: Ban công 4 tầng, nhô ra 1,2m; Diện tích ban công mỗi tầng: 5m x 1,2m = 6m²; Tổng ban công: 6m² x 4 = 24m²; Tính 70% diện tích: 24m² x 70% = 16,8m².

- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn; 85m² x 50% = 42,5m²

- Tổng diện tích xây dựng phần thô: Móng: 34m²; Thân nhà: 340m²; Ban công: 16,8m²; Mái bê tông: 42,5m². Tổng diện tích xây dựng:
433,3m² (làm tròn: 433m²)

- Chi phí xây dựng phần thô: Đơn giá xây dựng phần thô (tại thời điểm hiện tại) là 3.200.000đ/m². Tổng chi phí phần thô: 433m² x 3.200.000đ =
≈ 1.385.600.000 VNĐ (Khoảng 1,38 tỷ đồng)

Trên đây là cách tính chi phí xây dựng phần thô cho một ngôi nhà cơ bản, Quý khách hàng có thể áp dụng để dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên thì có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên ví dụ diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn và báo giá cụ thể hơn.

Quý khách hàng liên hệ tới Hotline: 0973.947.645 (Mr. Thọ) để được tư vấn và báo giá chính xác nhất!

9. Quy trình thi công phần thô tại Kiến Phát

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến độ bền kết cấu, tuổi thọ và sự an toàn của công trình. Tại Kiến Phát, quy trình thi công phần thô được xây dựng bài bản, kiểm soát chặt chẽ từng công đoạn, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý hiện hành.

Tiếp nhận hồ sơ & chuẩn bị thi công

Kiến Phát tiếp nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý và kỹ thuật trước khi triển khai: Bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước; Giấy phép xây dựng; Khảo sát hiện trạng khu đất, nền móng và các công trình lân cận. Mục tiêu: đảm bảo thi công đúng thiết kế – không phát sinh rủi ro pháp lý.

Định vị công trình & ép cọc móng

• Định vị tim móng, tim cột bằng máy đo chuyên dụng

• Tiến hành ép cọc bê tông cốt thép (nếu có) đúng tải trọng thiết kế

• Kiểm tra và nghiệm thu cọc trước khi thi công móng

Giai đoạn này quyết định khả năng chịu lực và độ ổn định lâu dài của công trình.

Thi công móng

Tùy theo thiết kế (móng băng, móng đơn, móng cọc…), Kiến Phát thực hiện: Đào móng, đổ bê tông lót; Gia công và lắp đặt cốt thép đúng chủng loại, đúng bản vẽ; Đổ bê tông móng, đà kiềng, cổ cột; Bảo dưỡng bê tông đúng quy trình. Đảm bảo móng chắc – đúng kỹ thuật – không lún nứt.

Thi công khung kết cấu (cột – dầm – sàn)

• Dựng cốt thép cột, dầm, sàn theo bản vẽ kết cấu

• Lắp dựng cốp pha chắc chắn, đúng cao độ

• Đổ bê tông bằng máy, đầm rung kỹ lưỡng

• Kiểm tra cao độ, độ phẳng và bảo dưỡng bê tông. Đây là “bộ xương” của ngôi nhà, Kiến Phát kiểm soát nghiêm ngặt để đảm bảo chịu lực tối ưu.

Xây tường bao & tường ngăn

• Xây tường bằng gạch đúng quy cách

• Bố trí râu thép liên kết cột – tường

• Đảm bảo thẳng, phẳng, đúng kích thước thiết kế. Giúp công trình vững chắc, chống nứt và dễ hoàn thiện.

Thi công hệ thống điện – nước âm

• Lắp đặt ống điện, ống cấp thoát nước âm tường – âm sàn

• Định vị chính xác theo bản vẽ kỹ thuật

• Kiểm tra trước khi tô trát. Tránh đục phá, tiết kiệm chi phí về sau.

Đổ cầu thang & sàn mái

• Thi công cầu thang bê tông cốt thép

• Đổ sàn mái, sê nô, ban công

• Xử lý chống thấm sàn mái (theo yêu cầu hợp đồng). Đảm bảo an toàn sử dụng và khả năng chống thấm lâu dài.

Tô trát hoàn thiện phần thô

• Tô trát tường trong và ngoài

• Kiểm tra độ phẳng, vuông góc, thẩm mỹ bề mặt

• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao phần thô

Nghiệm thu & bàn giao

• Nghiệm thu từng hạng mục theo tiêu chuẩn kỹ thuật

• Lập biên bản nghiệm thu rõ ràng

• Bàn giao công trình phần thô đúng tiến độ cam kết

Cam kết của Kiến Phát trong thi công phần thô

Kiến Phát nhà thầu hơn 10 năm kinh nghiệm

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Kiến Phát đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn chúng tôi làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

• Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
• Không bán thầu, trực tiếp thi công.
• Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
• Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao nhằm đem đến cho khách hàng những công trình đẹp, chắc chắn với thời gian.
• Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
• Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
• Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.
• Cam kết đúng thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
• Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.
• Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.,

Chính sách bảo hành Kiến Phát

Đối với dịch vụ xây nhà phần thô, Kiến Phát cam kết bảo hành kết cấu công trình trong 60 tháng, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và độ bền vững cho ngôi nhà.

Quy Định Thi Công Xây Nhà Phần Thô Theo Luật Hiện Hành Năm 2025

Căn cứ pháp lý áp dụng

Các quy định thi công phần thô hiện nay được điều chỉnh bởi:

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020

• Luật Nhà ở 2014

• Nghị định 15/2021/NĐ-CP (quản lý dự án đầu tư xây dựng)

• Nghị định 16/2022/NĐ-CP (xử phạt vi phạm trật tự xây dựng)

• QCVN & TCVN về kết cấu, an toàn xây dựng

• Quy định quản lý xây dựng của UBND địa phương

Năm 2025 không có luật mới thay thế, nhưng việc siết chặt kiểm tra – xử phạt được áp dụng nghiêm hơn.

Điều kiện để được thi công phần thô

Trước khi khởi công, chủ đầu tư bắt buộc phải có:

✔ Giấy phép xây dựng hợp lệ: Đúng vị trí, quy mô, số tầng; Đúng chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng; Trường hợp miễn phép phải có văn bản xác nhận miễn phép.

✔ Hồ sơ thiết kế được phê duyệt: Bản vẽ kiến trúc; Bản vẽ kết cấu; Bản vẽ điện – nước.

Thi công sai phép, sai bản vẽ sẽ bị đình chỉ, phạt tiền và buộc tháo dỡ.

Quy định về thi công móng và kết cấu chịu lực

Trong giai đoạn phần thô, pháp luật yêu cầu:

• Móng phải phù hợp điều kiện địa chất

• Kết cấu bê tông cốt thép phải: Đúng chủng loại thép, mác bê tông; Đúng tiêu chuẩn TCVN (TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông cốt thép).

• Không được: Thay đổi kết cấu khi chưa có thiết kế điều chỉnh; Giảm thép, giảm mác bê tông so với hồ sơ.

Nhà thầu chịu trách nhiệm chất lượng và an toàn kết cấu.

Quy định về an toàn lao động khi thi công phần thô

Theo Luật Xây dựng và quy chuẩn an toàn:

• Công nhân phải được: Trang bị bảo hộ lao động; Huấn luyện an toàn cơ bản

• Công trình phải có: Rào chắn, lưới bao che; Biển báo công trình đang thi công.

• Có biện pháp: Chống sạt lún; Bảo vệ công trình lân cận.

Nếu để xảy ra tai nạn lao động: Nhà thầu và chủ đầu tư đều có thể bị xử phạt và truy cứu trách nhiệm.

Quy định về bảo vệ công trình lân cận

Khi thi công phần thô nhà phố:

• Bắt buộc khảo sát hiện trạng nhà kế bên

• Có biện pháp chống nứt, chống lún

• Lập biên bản hiện trạng trước khi thi công

Nếu gây hư hỏng nhà bên cạnh, đơn vị thi công phải bồi thường theo luật.

Quy định về quản lý chất lượng & nghiệm thu

• Mỗi hạng mục phần thô phải được nghiệm thu nội bộ

• Các công tác quan trọng: Móng, cột – dầm – sàn, cầu thang, mái

• Phải lập: Biên bản nghiệm thu và nhật ký thi công.

• Đây là cơ sở pháp lý để: Thanh tra xây dựng kiểm tra và hoàn công sau này.

Quy định về trách nhiệm của các bên

Chủ đầu tư: Xin phép xây dựng, giám sát hoặc thuê giám sát, không yêu cầu thi công sai phép

Nhà thầu thi công phần thô: Thi công đúng bản vẽ – đúng tiêu chuẩn; Đảm bảo an toàn – chất lượng; Chịu trách nhiệm bảo hành kết cấu

Xử phạt vi phạm khi thi công phần thô

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

• Xây sai phép: phạt 60 – 120 triệu đồng

• Thi công không phép: đình chỉ, buộc tháo dỡ

• Không đảm bảo an toàn: phạt và đình chỉ thi công

Thời gian thi công xây nhà phần thô là bao lâu?

Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế.

Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn. 

3 tiêu chuẩn ngành xây dựng khi xây nhà phần thô

Khi thi công nhà phần thô, chất lượng công trình không chỉ phụ thuộc tay nghề nhà thầu mà còn phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng. Trong thực tế, có 3 nhóm tiêu chuẩn chính chi phối toàn bộ quá trình thi công phần thô: Tiêu chuẩn Quốc gia (TCVN), Tiêu chuẩn địa phương và Tiêu chuẩn của chủ đầu tư.

Tiêu chuẩn Quốc gia Việt Nam (TCVN)

Tiêu chuẩn Quốc gia Việt Nam (TCVN) là hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Khoa học & Công nghệ ban hành, áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

TCVN là nền tảng pháp lý – kỹ thuật bắt buộc để: Thiết kế kết cấu; Thi công bê tông cốt thép; Nghiệm thu và kiểm định chất lượng công trình.

Một số TCVN quan trọng khi xây nhà phần thô:

• TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép

• TCVN 4453:1995 – Kết cấu bê tông toàn khối – Thi công & nghiệm thu

• TCVN 1651 – Thép cốt bê tông

• TCVN 9340 – Hỗn hợp bê tông trộn sẵn

• QCVN 18:2021/BXD – An toàn trong thi công xây dựng

Ý nghĩa đối với chủ nhà: Đảm bảo kết cấu chịu lực an toàn; Là căn cứ pháp lý khi nghiệm thu – hoàn công; Cơ sở để xử lý tranh chấp nếu xảy ra sai phạm. Bất kỳ công trình nào thi công phần thô cũng bắt buộc tuân thủ TCVN.

Tiêu chuẩn địa phương (Quy định của tỉnh/thành phố)

Tiêu chuẩn địa phương là các quy định quản lý xây dựng do UBND tỉnh/thành phố ban hành, phù hợp với điều kiện: Quy hoạch đô thị; Mật độ dân cư; Hạ tầng kỹ thuật khu vực.

Nội dung thường được quy định: Số tầng tối đa; Chiều cao công trình; Chỉ giới xây dựng, lộ giới; Mật độ xây dựng; Khoảng lùi ban công; Quy định thi công nhà trong hẻm, khu dân cư hiện hữu.

Ví dụ thực tế: 

• TP.HCM: Quy định riêng về ban công, tầng lửng, tầng tum

• Các đô thị lớn: kiểm soát chặt chống lún, nứt nhà liền kề

• Khu dân cư quy hoạch: phải tuân thủ quy chế kiến trúc khu vực

Ý nghĩa đối với chủ nhà: Tránh xây sai phép – bị xử phạt; Đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch đô thị; Thuận lợi khi hoàn công, cấp sổ hồng. Tiêu chuẩn địa phương không thay thế TCVN mà áp dụng song song.

Tiêu chuẩn của chủ đầu tư (Yêu cầu kỹ thuật riêng)

Tiêu chuẩn của chủ đầu tư là các yêu cầu riêng do chủ nhà đề ra, thể hiện trong: Hồ sơ thiết kế và Hợp đồng thi công phần thô.

Nội dung thường bao gồm:

• Chủng loại vật tư (xi măng, thép, bê tông)

• Mác bê tông cao hơn tiêu chuẩn tối thiểu

• Gia cố thêm cột, dầm, sàn

• Yêu cầu chống thấm, chống nứt cao hơn

• Quy trình giám sát & nghiệm thu riêng

Nguyên tắc áp dụng: Không được thấp hơn TCVN; Không trái quy định địa phương; Nhà thầu bắt buộc thực hiện nếu đã ký hợp đồng.

Ý nghĩa đối với chất lượng công trình: Nâng cao độ bền & tuổi thọ nhà ở; Phù hợp nhu cầu sử dụng lâu dài; Thể hiện quyền lợi & mong muốn của chủ nhà. Đây là yếu tố giúp cá nhân hóa chất lượng công trình.

Mối quan hệ giữa 3 tiêu chuẩn: Có thể hiểu theo thứ tự ưu tiên: TCVN (bắt buộc), Tiêu chuẩn địa phương (bắt buộc), Tiêu chuẩn chủ đầu tư (nâng cao). Công trình chỉ được xem là hợp pháp khi đáp ứng đồng thời cả 3 nhóm tiêu chuẩn.

Khuyến nghị từ Xây Dựng Kiến Phát

- Áp dụng đầy đủ TCVN mới nhất
- Tuân thủ nghiêm quy định xây dựng địa phương
- Tư vấn rõ ràng để chủ đầu tư xây dựng tiêu chuẩn phù hợp ngân sách
- Minh bạch tiêu chuẩn kỹ thuật ngay từ hợp đồng phần thô

Hình ảnh thi công phần thô của Kiến Phát

Kiến Phát luôn đảm bảo với khách đúng chất lượng và tiến độ của công trình từ vật tư cho đến kỹ thuật và xây dựng. Mọi quá trình và tiến độ xây dựng phần thô các công trình đều có kỹ thuật theo sát, kiểm tra và báo cáo cho gia chủ. Ngoài tiến độ và chất lượng công trình thì quá trình làm việc và an toàn trong lao động luôn được chúng tôi thực hiện và bảo đảm tốt nhất cho anh em thợ, gia chủ và công trình.

Một số câu hỏi về xây nhà phần thô

1. Tại sao cùng quy mô nhưng đơn giá xây dựng phần thô lại khác nhau?

Mặc dù cùng số tầng, cùng diện tích, nhưng đơn giá xây dựng phần thô có thể chênh lệch do nhiều yếu tố:

• Điều kiện thi công:
  Hẻm nhỏ, không tập kết được vật tư, phải vận chuyển thủ công → chi phí cao hơn.

• Loại móng sử dụng:
  Móng cọc, móng băng, móng đơn có chi phí rất khác nhau.

• Quy mô & hình khối công trình:
  Nhà có nhiều ban công, giật cấp, cầu thang phức tạp sẽ tốn nhân công và vật tư hơn.

• Tiêu chuẩn vật tư:
  Thép, xi măng, mác bê tông cao hơn → đơn giá cao hơn.

• Yêu cầu kỹ thuật riêng của chủ đầu tư.

Vì vậy, đơn giá theo m² chỉ mang tính tham khảo, không thể áp dụng cứng nhắc cho mọi công trình.

2. Nên chọn loại móng nào khi xây nhà phần thô?

Việc lựa chọn móng phụ thuộc vào địa chất và quy mô công trình, không nên chọn theo cảm tính:

• Móng đơn:
  Phù hợp nhà 1–2 tầng, nền đất tốt.

• Móng băng:
  Phổ biến cho nhà phố 2–4 tầng, tải trọng trung bình.

• Móng cọc:
  Áp dụng cho nhà nhiều tầng, nền đất yếu hoặc khu vực có nguy cơ lún.

Bắt buộc khảo sát địa chất hoặc dựa trên thiết kế kết cấu để lựa chọn móng phù hợp, tránh lún nứt về sau.

3. Nên dùng bê tông tươi hay bê tông trộn tay?

- Bê tông tươi: Trộn bằng máy tại trạm; Mác bê tông ổn định, đúng tiêu chuẩn; Đổ nhanh, đồng đều; Phù hợp nhà phố từ 2 tầng trở lên.

- Bê tông trộn tay: Phụ thuộc tay nghề thợ; Khó kiểm soát mác bê tông; Chỉ phù hợp công trình nhỏ, khối lượng ít

Khuyến nghị: Với nhà phố 3–4 tầng trở lên, nên sử dụng bê tông tươi để đảm bảo chất lượng kết cấu.

4. Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá xây dựng theo m²?

Đơn giá xây dựng phần thô theo m² thường áp dụng cho: Nhà phố; Nhà ở riêng lẻ; Quy mô từ 2 đến 5 tầng; Hình khối cơ bản, không quá phức tạp; Điều kiện thi công tương đối thuận lợi. Các công trình đặc thù như: Biệt thự lớn; Nhà có tầng hầm; Công trình có kết cấu phức tạp. Không nên áp dụng đơn giá m², mà cần dự toán chi tiết.

5. Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán chi tiết?

Chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp nhà thầu khi: Đã có bản vẽ thiết kế. Dự toán chi tiết giúp: Biết rõ khối lượng – vật tư; Hạn chế phát sinh chi phí; Dễ so sánh giữa các nhà thầu.

6. Đơn giá xây dựng phần thô nhà khi nào thay đổi?

Đơn giá xây dựng phần thô không cố định, thường thay đổi khi: Giá vật liệu xây dựng biến động (thép, xi măng, cát, đá); Biến động nhân công; Thay đổi chính sách thuế, vận chuyển; Thời điểm cao điểm xây dựng (cuối năm). Thông thường, đơn giá được cập nhật theo quý hoặc theo từng thời điểm cụ thể.

Kết luận từ Xây Dựng Kiến Phát

- Đơn giá m² chỉ là cơ sở tham khảo ban đầu
- Muốn chính xác – cần dựa trên hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế
- Chọn đúng nhà thầu uy tín giúp tiết kiệm chi phí & đảm bảo chất lượng phần thô

Với tất cả những thông tin trên về báo giá xây dựng phần thô trên hy vọng sẽ giúp quý khách hàng hiểu và hình dung được những gì mình cần chuẩn bị trước khi kiến tạo ngôi nhà tương lai và phù hợp với tài chính của gia đình mình. Đối với dịch vụ xây nhà phần thô của Kiến Phát, khi bạn không hài lòng về bất cứ một hạng mục nào chúng tôi sẽ sửa chữa hạng mục đó và chịu toàn bộ chi phí phát sinh.

Nếu bạn đang tìm đơn vị để thi công phần thô nhà ở hoặc thi công trọn gói, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0973.947.645 Mr Thọ để được tư vấn miễn phí và báo giá tốt nhất. Là một đơn vị thi công – được xây dựng lâu năm và có uy tín trong lĩnh vực xây dựng, Kiến Phát  luôn mang đến cho Quý khách hàng những công trình chất lượng, có giá trị thẩm mỹ cao với chi phí tối ưu.